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盘点大众热议的10位房产人物,能否看出明年楼市

作者:admin      来源:admin      发布时间:2020-03-11

2018年已经接近尾声,各行各业都在总结数据,房产行业也是如此。今年的基调是“房住不炒”,为了实现这个目标,加大政策调控力度,房价呈现不同的跌幅。楼市出现降温,部分房企面临资金困境,选择降价促销,让购房者得到实际优惠。今天我们盘点年度最受关注的10大房产人物,通过他们的措施,看看是否能得到楼市明年的趋势。

一向低调的许家印,今年却不断的成为人们热议的人物。胡润富豪榜公布后,许家印卫冕首富之位失败,马云时隔四年再次成为首富。福布斯全球富豪榜上,马化腾成为中国首富。可以说,从这两个知名富豪榜单中,可以看出房产行业缩水严重,很多富豪身价在缩水。但是,在最新的实时榜单上,许家印再次回到首富宝座,实在令人敬佩,探寻他是如何扭转乾坤的。首先,恒大在“房产寒冬期”,为了缓解资金压力,部分楼盘进行降价促销,截止11月份,已经完成了5000亿的销售目标,再次增加500亿,成为年终冲刺小目标。

其次,楼市调控并不会发生大跌,也不会大涨。放松了贷款力度,恒大又融资到700亿左右。最后,国外科技股下跌,再加上国内股市低迷状态,影响到国内的科技股,恒大运营良好,自然成为投资者的首选目标,股价开挂般增长,许家印再次回归首富宝座。但是,许家印成为新首富,并不代表楼市调控政策会放松。

孙宏斌今年的节奏依旧是“买买买”,在2017年,花费438.44亿购买了13个万达文旅项目91%的股权,今年再次花费62.4亿,购买了剩下的股权。这个商业地产项目的收益在未来,前期投资比较大。孙宏斌在顺驰公司身上,吸取教训。融创获得土地的方式,就变成了并购方式,这种方式是为了求稳。土地对于房企来说,显得极为重要,土地是有限的,能够拥有足够的土地,必然能够增加企业的竞争力。融创显然很稳健,除了正常拍卖拿土地,投资乐视,和乐视的土地业务,达成深度合作。作为新兴的房企,融创的销售额,同样很惊人。截止11月份,已经突破3000亿。

房产行业“遇冷”,房企自然要思考未来趋势。最先表态是万科,一个“活下去”的口号,成为所有房企的标杆。但是,万科转身开启“买买买”的节奏,万科买土地的速度,一点也不落后于人,截止11月份,万科花费在买地的费用为1250亿,销售量更是突破5000亿,账面上的现金流更是高达1600亿。万科作为房产大佬,对于房子,还是很看好的,不然也不会花费那么多钱,去购买土地。

杨惠妍作为碧桂园的接班人,37岁的她已经第六次成为中国女首富。虽然她不是中国首富,但是作为地产行业的“花木兰”,杨惠妍显然很低调,极少在媒体前露面。但是,12月7日,碧桂园发布公告,宣布杨慧妍调任联席主席。这意味着,杨惠妍以后走到台前,代表碧桂园回应公众。

杨惠妍很低调,但是碧桂园今年一直处于舆论中心。楼市调控下,房企为了回笼资金,很多都会选择降价销售,唯独碧桂园独树一帜,被业主围堵售楼处。客观的来说,站在业主角度,刚买的房子就降价,心理显然不平衡。但是从房企的角度,已经签订合同,代表认同结果。没买房之前,希望房价下跌,买到房子后,又不希望自己的房子贬值,可能这也是楼市一直上涨的原因之一。

余英是一个职业代理人,在房产行业如鱼得水。余英就职于央企保利发展集团,是一位不可多得的人才,在保利房产担任副总经理,对于事业一向敢拼敢言,颇为高调。2017年,高调的余英,遇见了低调的姚振华,选择离开就职多年的保利发展公司,加入了民企宝能。实在令人费解,不过余英既然做出选择,自然是有着自己的职业规划。但是,在12月8日,余英办理离职手续,再次引起大众的好奇。作为房产代理人,人们关心他下一个就职公司。

2017年12月22日,黄其森的一番规划,销售目标翻倍、降低土地成本、降低负债......股价涨了150%左右,堪称传奇。8月17日,泰和发布的上半年的年报,显示营收为126.88亿,同比增长42.12%,负债率不降反升,达到85.67%。但是具体的销售额数据,并没有公布。但是根据第三方机构的数据,销售额大约在650亿。根据克而瑞截止11月的数据显示,泰禾的销售总额为1110.4亿,但是,黄其森今年的2000亿小目标,显然还没有达成。然而,房产企业基本有个共识,年底会进行活动促销,但是,想要冲刺2000亿,显然有点难度,毕竟房产大佬恒大和万科的冲刺目标,也只有500亿。

至于投资者担心的高负债问题,主要是泰禾大量花费资金投资在土地储备和开发建设上,今年的2000亿销售目标,也是基于土地数据规划的。2000亿目标实现不了,也不影响泰禾的运营发展,毕竟泰禾的房产行业,基本处于一二线的城市,回笼资金很容易,不愁卖不出去。毕竟核心城市的房子,一直不愁卖。再说,泰禾集团暂时并不缺钱,在11月23日,刚刚获得200亿的融资。

根据金科集团的第三季财报,可以看出金科今年的业绩还是很稳健的,并没有受到太大的影响。总营收达到269亿,净利润为24亿。截止至9月的总销售额为868亿,已经完成全年目标的87%。四个月的时间,想要完成预估目标,显然要容易一些。作为房企,金科也在不断的拿地,去年拿地的总面积是1057.4㎡,今年的上半年花费227.4亿购买土地,总面积为379.1㎡,拿地速度明显减缓。土地面积占据房产企业重要的份额,不然,也不会有那么多企业在不停拿地。但是,财报也显示出金科的净负债率高达159%,远高于平均值。

12月11日,金科发布公告,鉴于企业的发展战略和经营理念等方面,黄红云、陶虹遐夫妇和包含女儿黄斯诗在内的6位黄家成员,签署了一份《一致行动关系解除协议》,在公司的决策上,不再保持一致,各抒己见。当初签署一致行动协议,也是为了维持金科的管理权。融创花了40亿购买金科的股份,成为金科第二大股东,完全可以和黄红云竞争金科的管理权。最终,签署了协议,占据金科30.02%的股权,避开被收购的风险。此次,解除协议,除了经营理念不同之外,黄红云辞职也是原因之一。房产行业已经不再是暴利产业,企业的未来必然要精细化的管理,总归是要放权的,黄红云未来金科的发展,选择早点放手。

朱荣斌去年入职阳光城的时候,也是轰动一时,但是随着时间的流逝,朱荣斌显然过得很低调,没有很多相关报道。但是,今年阳光城的曝光量剧增,原因是在楼市遇冷的整体坏境下,阳光城的业绩在不断飙涨。朱荣斌接手阳光城后,宣布一定要冲刺千亿的目标。去年的总销量翻番,达到915.3亿,今年截至11月份的数据,已经达到1328.9亿。已经完成了目标,作为中型企业的阳光城,成为房产企业冉冉升起的新星。如此高的增速,来源于阳光城的下沉三四线的定位,新的目标是:2020年完成3500亿的目标,我们期待他再造辉煌。

很多人看到链家的第一反应,都是房屋中介。但是,链家如今也开始进入房产行业,左晖耗资百亿购买了北京盈科中心。虽然链家一直被调侃为“房价推手”,但是左晖的商业能力是毋庸置疑的,他带领链家迅速成为行业领军者。此次购买北京写字楼的公司,法定代表人不是左晖,但是左晖持有72%的股份。

互联网行业的兴起,很多房产企业的大佬,肖莉、毛大庆、蔡雪梅等选择离职创业,引起过热议。但是“救火队员”林少洲选择离职,消息一经传出,立马引起轰动。林少洲在房产沉浮,销售奇迹远及不上救火能力。1996年担任北京万科总经理,上任第一天,北京房产被曝光大量问题,林少洲解决了业主的问题,随后重新定位万科,走精品路线,超前的提出以客户需求为中心。在2016年,接手阳光城,6个月就成为行政总裁,足以见其能力。

现在的房产行业的供需关系,已经在不断改善,炒房者的暴利时代已经过去,房企也在不断的改变。但是,主流房企并没有放弃房产行业,但是也不会快速的飞涨。对于购房者来说,实在是一件值得庆祝的事情。你买的是谁家的房子呢?