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房产证上怎么加减名字最划算?内行人给出专业

作者:admin      来源:admin      发布时间:2020-01-06

随着房价的上涨,房产的价值也在不断上升,很多家庭都把房产当做一个家庭中最重要的资产,所以在房产证(不动产权证)上加名、减名直接关乎到人们的权益。父母与子女之间、夫妻之间、兄弟姐们之间,不同的关系对应不同的房产处理方式,进而在房产证上加名和减名的方式也不同,并且涉及的税费也不同。

众所周知,在房产证上加减名字的方式包括了买卖、赠与以及继承。继承一般都用在父母与子女之间,并且是要求父母去世了,子女才能以继承的方式在房产证上加减名字。继承这种方式比较特深圳网站建设殊,用的比较少,比较常用的是房屋买卖和房屋赠与。

房屋买卖一般是指卖方将自己名下的房产(房产必须具备房屋产权所有证)进行买卖,买卖双方在签订房屋买卖合同、完成网签备案、房管局对购房人的购房资格审查通过后,即可进行房产过户。房屋买卖适用于任何关系,无论是亲属关系,还是朋友关系,或者是陌生人,都可以以房屋买卖的方式在房产证上进行登记变更,即加名或者减名。

二手房交易税费标准:契税、个人所得税、印花税、增值税(营改增后)等。这税费标准与买卖双方是否为亲属关系无关,与房屋的年限,即是否为“满五唯一”、满二唯一”有关。“深圳网站建设满五唯一”的二手普通住宅可以免征营业税和个税;而满二唯一”的二手普通住宅可以免征营业税。

房屋赠与一般是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人(受赠人)愿意接受的民事法律行为。具体就是双方签订赠与合同,并到公证处做房产赠与公证,然后拿着房屋赠与申请表、赠与合同、房屋产权证书、赠与公证书以及亲属关系证明等资料到房产登记部门申请变更登记。

缴费情况:房产登记部门需要先对房屋进行评估,直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费,比如父母子女、兄弟姐妹加名。非直系亲属需要缴纳契税、个税、增值税,比如无血缘关系的朋友之间。

夫妻之间加名、减名算是所有房产登记变更中最省事、省钱的情况。无论房子是一方的婚前财产,还是夫妻共同财产,只要双方协商一致,就可以拿着身份证、结婚证等材料去办理加名、减名,同时免征契税、个税、增值税,只需要缴纳登记费。

如果父母想在房产证上加上子女名字,可以通过赠与、买卖的方式,让子女获得部分房产份额,并按要求缴纳契税、个税、增值税,这种情况的税费较高。父母将房产过户给子女,最省税费的应该是继承,但是这种方式的弊端也很大,就是需要父母去世后,子女才能按遗产继深圳网站建设承父母的房产,并且以后的政策经常变化,也有可能要缴纳遗产税。