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房产税试点“夭折”,楼市“闪了腰”,未来房

作者:admin      来源:admin      发布时间:2020-01-06

整个2019年,我们见识了房地产业的颇多风雨,这里面有数以万计的房地产企业关门,也有业主把持着一千多万的房产非要再加价三百万才卖而被收拾的尴尬,其中,掩藏其间的是购房者对房地产的期待和焦虑。毕竟房价已经飘在了空中,我们需要担负收入的六成以上贷款,才能对房子伸出召唤之手。所以,对2019年,是我们对房地产业更多的失落和无奈,对2020年,我们的房地产梦想依旧丰满,对购房的热情却难免骨感,比如接下来要说的房产税,就够呛能够让购房者“提神”。

“为什么还不开始征收房地产税?是不是2020年房地产税就可以正式颁布了?”许多购房者就指着这个“念想”支撑下去了。可是,不好意思,这个念想估计还要挂在墙上很长一段时间。因为房地产税涉及的层面太深太广,稍有不慎,就有可能“翻车”,所以,个人感觉,房产税出台,购房者有的等了。

“上海、重庆不是已经试点房产税了吗?这都好几年了,也该试出点东西了吧?”有的购房者仍旧心心念念。但是,请注意,房地产税试点起自2011年,2014年试点就停止了。也就是说,顶层对房地产税的试错早就结束了,但是,对取得的成果的实践,貌似到目前还没有任何消息。

这里还要科普一下,上海和重庆的试点,不是房地产税,而是房产税。房地产税包括房产税,而房产税则只是房地产税的一种,是专门针对房产领域里的税种。话又说回来,两个直辖市,进行了三年房产税试点,却铩羽而归,没有收到预期的效果,其实,也是够郁闷的。

上海重庆房产税试点曾经被外界夸大成为对楼市房价过高的一项“斩立决”的大杀器,可是,最终却有点虎头蛇尾,房产税试点璀璨绽放,最后却无疾而终。现实告诉我们,实践是检验真理的唯一标准。上海重庆房产税试点与其说是被“停止”了,个人更倾向于说是被“夭折”了。

重庆房产税的“夭折”,在于他只对别墅和新增的豪宅征税,重庆的房产税是对购买房地产顶级住所的一个牵制,该项措施造成的后果,想必现在的深圳应该感同身受。而且,重庆的房产税征收幅度只有房产价值的0.5%,同时还有限制要求,即高出平均房价的几倍之后才能征税。退一万步说,一千万的房产征收的税钱只有5万块,这对买得起别墅和豪宅的人来说,真的就是天空飘来五个字:那都不叫事!

上海房产税“夭折”的原因是,只针对家庭第二套及以上的住房,还有就是对不是上海户籍的购房者新购的住房征税。税率是0.6%。免税标准为人均60平米以下。这就在一定程度上,承认了炒房客的既得利益,也在一定程度上制约了刚需购房的需求。既往不咎也就算了,可是一千万的房产,征收的税钱只有6万块,你是得深圳网站推广有多看不起“东方明珠”,富贾云集的大上海?

个人以为,上海重庆的房产税“夭折”,在具体针对房地产实施的细则上就已经预见了。不痛不痒地征收上来的税款,怎么能承担起将房地产税作为地方的主要收入的重任?零敲碎打,没有触动房地产“大鳄”们的食物,却“误伤”了一大堆嗷嗷待购的购房者。2014年至今5年,两地的楼市飞速发展,房价也都翻了一番,当年没买成房的购房者已经哭晕在厕所。

时间行走至2019年,一直对房价上涨持强烈支持态度的任志强改行当木匠;马云一周能够接到五六个朋友的电话表示要卖房……房价已经让杠杆率超过六成的购房者“扛不住”,一些异业的大佬也感觉“吃不消”了。

时间来到2020年,“扛不住”的购房者都寄希望于房产税或者是空置税来平抑房价。但是,用郭德纲的话说,你有可能“想瞎了心了”。也就是,房产税今年够呛出台,即使出台了,在屡屡突破“不可能”禁区的房地产开发商和炒房客眼里,上有政策,下边总会有对策。一个把风险转嫁,就把房产税的锅转给了购房者,如之奈何?

之所以说房产税今年够呛出台,是因为虽然房产税是单一税种,但是其影响的无疑就是那些手中掌握了巨量房产的人。这些人的身份“特殊”,比如前段时间传出来的上市非房地产公司抛售数以百亿的房产,就能知道,他们都是非富即贵,而且掌控了很大一部分的房地产业话语权,想让他们雌伏,难度系数可不仅仅是3.0。

还有一个原因就是,如何界定收税的标准也是问题。是按照套数收税,还是按照平米数收税?是按照人头收税,还是按照房价受税?是一次性缴纳,还是每年都缴?这些都是征收房产税的难点,一旦有个行差落错,引起的连锁恶性反应,可都不是一星半点的影响。往小了说,是影响房地产行业,往大了说,是影响房地产产业,甚至是国民经济。

更为重要深圳网络公司的是,要知道,顶层给房地产税法出台的承诺表不过是“”年内提请审”,离颁布实施还有很长的一段路要走。所以,不要想给房地产业“一万点暴击”的美事了,还是洗洗睡吧。

同样的,就算是房产税出台,上海重庆的房产税试点“夭折”的教训,也告诉我们,靠房产税降低房价也有点强人所难。除非“乱世用重典”,对开发商和炒房客进行毫不手软的加大税收比例的“铁腕”治理。否则,即使是一段时间内把房价打下去了,日后还会以更猛更高的房地产房价强势回归。

更可信的事情是,楼市房价不会因为房产税而产生剧烈波动,不会上突然大涨,但也绝对不会发生“断崖式”下跌。因为,“稳地价、稳房价、稳预期”才是顶层给2020年的房地产楼市定的主基调,谁破坏了房地产领域的“游戏规则”,谁就会被毫不留地遭遇清盘。

当然,楼市在2019年发布了近600次房地产调控措施,近600家开发商“出局”,开发商融资渠道被卡紧,开发商不得不以量换价,七十个城市一半房价进入下行通道,…………这一切都说明了楼市的确有点“闪了腰”。试问,我们是趁你病,要你life,还是默默无语两眼泪呢?

恍惚之间,房价越来越高,当我们自认为可以“制裁”房价的招数都使尽的时候,我们对房产税期望也越来越高。但是,房产税就像李靖夫妇孕育哪吒一样,耗时太长。时间越长,就越关注,越关注,引发的话题越多。在我们无法分辨这个话题里哪些是“干货”,哪些是流言的时候,小编要说的是,希望越大失望越大。我们需要有足够的心理准备。

我是“铁口断房”,断楼市,断房企,断房价。走过路过,不要错过,点个赞再走也是好的,如果本文还入各位法眼,关注、评论、分享、收藏那就更美了。